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重庆楼市供给侧发大招 减税减负盘活房企资金链

来源:中国房地产网    发布时间:2016-01-27    浏览量:596

国家统计局发布2015年全国房地产投资和销售数据显示,2015年全国房地产投资增速已经滑落到1%的冰点,商品房待售面积则达到7.18亿平方米的历史高点。“去库存”成了全国楼市主旋律。这种情况下,各地因地施策去库存的政策大招也在酝酿之中。

今年最先发出“去库存”大招的是重庆市。1月18日,重庆市政府发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》,出台30条措施帮助企业减轻负担、降低企业生产经营成本、促进经济平稳发展。其中包含多条“促进房地产企业健康发展”的措施,涉及税费、金融、重组合并等多方面的政策支撑。

减税:企业所得税降为15%

税收方面,《意见》规定,对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征率实行1%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地,暂不征收城镇土地使用税。对属于房地产企业的待售开发房产,未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的,不征收房产税;对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征;对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库(位),按房产原值从价计征房产税。应缴税款可经税务部门批准后延期3个月缴纳。

此外,通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其相关联债权、债务等一并转让的行为,不属于营业税征收范围,其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收营业税。对兼并重组交易过程中的土地增值税清算方法进行细化。

“重庆楼市竞争激烈,企业利润率已经非常薄,政府能在税费上进行支撑,对改善房企资金状况将有很大帮助。毕竟,这个行业关系到上下游很多行业的生存,对就业率关系也很大。盘活房企资金链,也将拯救上下游企业的资金状况。”一位房地产企业的副总对中国房地产报记者表示。

减负:预售款免于监管

此外,《意见》对房企资金占用方面也给出了优惠。其中值得一提的是,对全市房地产企业信用综合排名前50名企业给予预售资金首付款免予监管的支撑。

“以前,预售款政府监管,房地产企业只能按照工程进度来一点点使用这笔资金。如今,能够让企业自行支配,这对房地产企业的资金状况是极大的缓解。政策的指向很明确,都命中了企业的‘痛点’。”前述房地产企业副总表示。

此外,《意见》规定,未中标的土地竞拍保证金返还时间由3个工作日缩短为1个工作日。鼓励金融机构暂停或下调信用良好企业的按揭保证金比例。减半收取临时接电费(施工用电保证金)、天然气预收气款(用气保证金),取消收取散装水泥专项保证金。对上一年未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业,当年保证金降低50%收取,连续两年未拖欠的再降低10%收取,连续三年以上未拖欠的免缴保证金。

金融:

被兼并企业债务可展期

在金融方面,《意见》规定,在企业落实债权债务责任和风险可控的基础上,对被兼并企业逾期、到期的银行贷款给予展期或转贷,对兼并重组后的企业综合授信给予并购贷款支撑。

“这会促进优势企业对资金链出问题的房企、项目的收购,盘活烂尾、停工的项目,推动资源的优化整合,推动去库存。”前述房地产企业副总表示。

主城住宅销售萎缩

去库存需发力

在刚刚过去的2015年,重庆楼市经历了错综复杂的一年。整体楼市销售的增长与主城住宅销售的萎缩、房价的整体下行并存。


据重庆市房地产业协会的数据,2015年重庆全市商品房销售4548.04万平方米,创历史新高,主城区商品房销售达2285.71万平方米,同比增长1.45%,远郊区县的商品住房成交面积首次突破2000万平方米,同比增长3.82%,是历年之最。


然而与此相对比的是,2015年重庆主城区住宅销售面积1724.41万平方米,同比2014年下降2.45%。从房价来看,2015年重庆市住宅建筑面积均价5252元/平方米,同比下降1.9%,主城区住宅均价上涨1.64%,达6629元/平方米,其中都市核心区和都市功能拓展区价格分别达7191元/平方米、6288元/平方米,分别同比增长2.62%、1.23%,而远郊区县住房价格则下跌5.06%。

此外,重庆的商品房库存依然非常大。截至去年9月底,重庆市商品房累积可销售面积达4170万平方米,去化周期达14.2个月,这还不包括没拿到预售许可证的已开工商品房。

“去年整个市场都在以价换量、加快瘦身,这是为化解潜在风险,是政府与房企基于行业长远发展的更深层次考量。”重庆市房地产业协会会长莫元春表示。

而2016年开年,重庆市政府就在供给侧发力,出台为企业减负的政策,可以期待,在宽松政策环境之下,在企业适应市场的主动调整之下,重庆楼市将在2015年奠定的基础之上开始发力,迎来2016年的去库存的“大年”。


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