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上海楼市调控新政正式落地

来源:中国房地产网    发布时间:2016-03-28    浏览量:583

3月25日,上海楼市调控新政正式落地。查违规、严限购、提首付,此前各大媒体对调控的猜想报道都在新政中一一兑现。

根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求,3月25日上午,上海市政府资讯办举行资讯发布会,正式公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)。要求从严实行住房限购政策,从紧实行差别化住房信贷政策。

上海市住建委主任顾金山在发布会上表示,今年上半年房地产市场出现非理性过热,主要是因为投资投机性需求回潮以及部分企业及从业人员违规操作,市委、市政府十分重视。

社保年限2改5

二套首付比例提至五成

像是新政的预告,在《意见》正式发布的前一日,中共上海市委举行常委会,听取了关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的汇报,上海市委书记韩正再次表态,强调因城施策,加强上海房地产调控。

25日,新政接踵而至,从强化房地产市场监管、到从严实行住房限购政策,从紧实行差别化住房信贷政策都有新的规范和调整。

其中,新政对于非本市户籍居民个人所得税或社保缴纳年限和二套房首付款比例的调整备受关注。

《意见》明确表示,要求从严实行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策实行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

事实上,北京也是采取5年的限购标准,上海对于缴纳年限的调整正在向北京看齐。换言之,购房准入门槛比当初预期的更为严苛,这也表明政府对楼市调控的决心很大。此外,从技术手段对限购短板进行补缺补漏。比如,企业购买房子需满3年以上才能转卖。限购本身可以通过技术手段绕过,借此降低炒房几率。

同时《意见》还强调从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国房地产报记者,上海此次的政策管控强度明显超出预期。针对二套房的首付款比例而言,和过去的政策相比有所收紧。而且还特别对普通住房和非普通住房进行了划分。事实上,此前上海市政府就有规定,比如根据内环中环外环等界定总价,以及包括设定144平方米等类似的户型条件。此类政策背后的含义是,如果后续要换购市区的房源或者大户型,可能从银行获取信贷的难度会加大,这也是为了防范上海市场目前购房中炒房因素增加的风险。

另外,此次新政还剑指“首付贷”等金融产品。《意见》明确表示严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

新政前夜一手房成交破1700套

新政出台的前一日,上海的楼市经历了最后的狂欢。据网上房地产网公开数据显示,仅3月24日一天一手房成交量就突破1700套。集中的成交导致大量网签需求涌入,使得上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢,因此相关部门将当日网上合同备案系统签约时间延长至24时。据中国房地产报记者观察,3月24日直到晚上10点,成交套数仍在增长,且速度惊人。

根据中国指数研究院数据显示,新政发布前最近一周上海市一手住宅的日均成交量(含保障房)仅为800套;而去年3月日均成交在170套左右。

不仅是3月24日,此次上海发布新政,可以说热闹了近一个星期。有业内人士认为,此前媒体对于上海新政的猜测与新政基本吻合,这很有可能是政府提前透风,刺探市场反应。

但自从“新政即来”的消息流出,市场上的态度俨然分成两派。之前一直在犹豫的购房者索性暂缓购房计划,选择观望。据上海某中介工作人员透露,从有新政要出台的消息出来开始,看房和咨询的数量就有明显的萎缩,购房者观望的情绪越来越浓郁。

而已经选好房子购买的,又在马不停蹄地赶在新政出台前完成签约。开发商也同样,一部分表示将维持原有的推盘计划,也有一些选择在新政前加紧推盘。

上海万业企业老西门置业发展有限企业副总经理游洪军在接受中国房地产报记者采访时表示:“客户抓紧完成签约手续的现象在大家的项目中也有出现,主要是购房者想要赶在新政出台前买好房子,以免新政出台后政策收紧。”尽管如此,游洪军也表示,企业并不会因为新政的出台对推盘和营销的计划做过多改变,而且照旧在新政发布的前一天发布了复兴珑御项目的新产品。

另一方面,上海还有很多楼盘从“惜售”到加推来了个态度180度的大转弯。据悉,之前因涉嫌“捂盘”而备受关注的上海静安区的新湖青蓝国际项目已将开盘计划提上日程,而位于浦东新区的浦发罗兰翡丽项目也于新政前连夜推盘。

在上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦看来,其实3月初调控收紧的风向被市场意识到,捂盘惜售现象有所缓解。传闻已经给市场一些压力,房企在推盘上有所动作。

“一般而言,工作日上海的新建商品房交易量大约在4万~6万平方米上下波动。但最近几日上海新建商品房单日成交量已接近10万平方米,3月24日成交量更是突破21万平方米,一天相当三四天成交量,显然这几天交易双方在抢政策时间窗口。二手房房东对价格不再坚持,一些业主愿意让价促成交。显然是担心爆量过后交易面临迅速滑坡压力。”卢文曦认为。

“从目前出台的政策及可能出的政策看,未来上海住宅成交量将会在近两三个月内萎缩,但对住宅均价的遏制作用不会非常明显。”戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示。

截至3月25日,上海、苏州、南京楼市调控政策均已落地。


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