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长沙演绎中国楼市冰火时局

来源:中国房地产网    发布时间:2016-03-28    浏览量:587

全国楼市冷热不均是硬币的两面,而在同一个城市,各个板块区域亦分化为硬币的双面。长沙,以湘江为界,河东河西隔江相望,分化更是明显“漂移”。

长沙演绎中国楼市冰火时局 :旱的旱死 涝的涝死

“整体平衡,局部分化”这是中国楼市的最新时局,城市与城市之间如此,城市里的板块与板块之间,也是如此。

新峰地产研究院独家提供给中国房地产报记者的一组数据显示,目前全国楼市冷热不均、分化明显,合肥、南京、苏州等城市商品住宅去库存周期已降至4个月以下,北京、上海、深圳已小于7个月,广州小于10个月,而长沙等二三线城市的商品住宅去库存周期,则接近13个月甚至更长。

国家统计局3月18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示,分城市看,2月份一二三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。

去库存提速

记者采访获知,新峰地产研究院所指的有效存量,是指自2013年1月1日至今年3月13日止,这三年里取得预售许可证未网签的商品住宅数据。

以长沙市为例,长沙市(含六区三县市)商品住宅存量由2015年的2242万平方米最高位,减少至目前的1762万平方米,市内六区的商品住宅存量已减少至1340万平方米。该市去化周期也由高位的23个月,缩短至如今的13个月左右,去库存成效显著。

今年第一季度,长沙楼市继续保持销售加速、库存减少的状态。尤其是春节前后,绿地、恒大、碧桂园、中建信和、蓝光地产、中天等品牌地产商在强化营销战术上精准发力,纷纷推出返乡置业、无理由退房等分门别类的营销活动,刺激释放客户需求,商品住宅成交持续旺盛。

据不完全统计,3月份长沙楼市至少有13个项目开盘推新,环比增加约54%。

新峰地产(长沙)研究院院长朱熙向中国房地产报记者表示,3月份长沙楼市销量更是实现了跳跃式增长,预计全月商品住宅成交将达140万平方米左右,成交均价约6200元/平方米,长沙房价存在上涨动力。

国家统计局的数据也表明,在三线城市房价同比平均下降、降幅继续缩小的同时,2月份一二线城市房价同比平均上涨,涨幅环比上月扩大。

冰火两重天

全国楼市冷热不均是硬币的两面,而在同一个城市,各个板块区域亦分化为硬币的双面。

长沙,以湘江为界,河东河西隔江相望,分化更是明显“漂移”。

在目前长沙市内六区1340万平方米的库存中,地处河西的岳麓区库存量最大,达377.68万平方米。但同处河西的岳麓区、望城区,是目前长沙楼市销售的主战场,产销两旺,其去化周期均较为健康,仅为9个月。

而地处河东区域一南一北的天心区、开福区,楼市库存水平却超出警戒线,去化周期均处于约17个月的高位。河东的雨花区和芙蓉区销售情况较好,但仍处于“亚健康”状态,存在销售压力。

以板块划分,长沙市15个板块中,9个板块去化周期处于健康水平,其余6个板块不同程度的超出警戒线水平,存量及去化周期情况出现分化。

河西仅麓北—高新区板块存量超标,河东存量则是“半城飘红”。最短的去化周期,是河西滨江新城板块,仅5个月;去化周期最长的是河东伍家岭—月湖板块,超过了22个月。

从分面积段户型结构看,长沙市内六区商品住宅产品库存量最大的,是140平方米以上改善型产品,达390万平方米,去化周期约15个月;库存量最少的为60平方米以下投资型产品,为125万平方米。

但去化周期最长的,也正是这60平方米以下投资型产品,长达26个月。占市场主流的120~140平方米刚需及刚改类产品,去化周期最短,仅为8个月。

“目前长沙楼市的改善型住房需求特征明显,购房者正在加快入市。”朱熙指出,部分去化周期较短的板块及产品,短期内存在涨价动力。


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