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全国房价整体降温 去库存尚处攻坚阶段

来源:中国房地产报    发布时间:2016-07-29    浏览量:537

近几个月,合肥、厦门等几个热点二线城市房价一直显得非常“高调”。虽然6月和7月初合肥和厦门相继发布调控措施,包括提高首付比例、限贷等,但房价上涨的势头并未止步。

国家统计局数据显示,2016年6月份,70个城市中,有60个城市新建商品住宅价格上涨或止跌。其中,合肥、厦门、南京、深圳和无锡五个城市房价环比涨幅最大,分别为4.9%、4.7%、4%、2.6%、2.6%。尽管一线城市6月份新房价格涨幅放缓,但仍处于房价高位,深圳同比涨幅仍高达47.4%。

值得注意的是,全国70个大中城市整体房价涨幅有所收窄。国家统计局数据显示,6月70个大中城市环比上涨城市数量55个,较5月份减少5个,与4月份价格上涨个数相比,减少10个,连续两个月下降。涨幅方面,环比、同比最高涨幅均有所收窄,其中,环比最高涨幅较5月的5.5%收窄0.6个百分点,同比涨幅较5月的54%收窄6.6个百分点。

中国社会科学院近日在《中国住房2016中期报告》中预测,当前房地产市场总体回升,今年下半年至2017年第二季度,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓,“少数城市热,多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。

合肥、厦门连续4个月轮流领涨

合肥、厦门在全国房价环比涨幅魁首位置上已轮流占据了4个月。

今年2月之前,一线城市一直领涨全国。此后,由于一线城市房价过高且房贷政策收紧后,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进而进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。3月,新建商品住宅价格环比涨幅最高的两个城市分别为,厦门环比上涨5.4%、合肥上涨4.6%;4月,合肥成为新建商品住宅房价环比涨幅最高的城市,环比上涨5.8%,其次是厦门,房价环比上涨5.3%。5月,厦门房价环比上涨5.5%,合肥上涨了5.1%。

进入6月份,合肥以新建商品住宅环比上涨4.9%再度成为价格涨得最快的城市,不过,涨幅相比5月份收窄了0.2个百分点。占据第二名的厦门,6月新建商品住宅价格环比涨幅则较5月份收窄了0.8个百分点。

排在价格环比涨幅第三名的城市是南京,6月份新建商品住宅环比上涨4%,较5月份4.1%的涨幅微降0.1个百分点。

包括无锡、惠州、上海、北京、天津和武汉的房价环比涨幅也较大,位列前10位。其中,惠州作为三线城市,房价环比涨幅已持续3个月跻身涨幅前10名,6月房价环比上涨了2.5%。

6月份,70个大中城市中,深圳新建商品住宅价格在同比涨幅排行中仍然位居首位,为47.4%,但相比5月份的54%有所收窄。6月份,房价同比上涨的城市数量已增加到57个,同比涨幅最大的5个城市为深圳、厦门、上海、南京和合肥,分别上涨47.4%、34%、33.7%、31.5%、29.1%。

一线城市有涨有跌 70城房价涨幅连续两个月收窄

据测算,6月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.7%,相比5月份0.9%的涨幅收窄0.2个百分点,这已是连续两个月涨幅收窄。具体来看,6月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.3%、1%和0.3%,而5月份分别为2%、1.3%和0.4%。三类城市中,一线城市增幅有所扩大,而二三线城市增幅略有收窄。

一线城市内部,也出现了分化。其中,深圳新建商品住宅价格重回上升通道。6月份深圳新建商品住宅价格环比上涨2.6%,居全国涨幅榜单第四,位列一线城市之首;二手房环比上涨0.8%。而在5月份,深圳新房环比涨幅只有0.5%,跌出了涨幅前十名;二手房价格则连续4月份、5月份均未上涨。

上海、北京6月份新建商品住宅价格环比涨幅仍位列前10名,分别上涨2.4%、2.3%,5月份这一数值分别是2.3%、2.4%,比较平稳。

广州则跌出了全国新建商品住宅环比涨幅前十名。6月份,广州新房环比上涨1.8%,较5月份涨幅收窄0.8个百分点,位居涨幅第11,这也是广州从2015年4月起连续第15个月房价上涨,同比则上涨19.2%;二手住宅方面,广州环比上涨1.6%,同比上涨19.7%。

房价环比上涨的城市数量在减少。国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中,55城新建商品住宅价格环比上涨,比5月份减少5城,其中33城房价涨幅环比收窄;10城房价环比下降,比5月份增加6城,这是自去年11月份以来房价下降城市数量首次环比增多。二手住宅价格环比上涨的48个城市里,有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%,低于5月份2个百分点。

对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四城市等)来讲,市场远未复苏,仍面临较大的去库存压力。银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为6月的下跌。而锦州、牡丹江、泉州等城市6月新建商品住宅价格仍持续跌势。6月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、牡丹江和丹东,分别下跌3.5%、2.4%和2%。

价格下跌城市正是库存高企的城市。易居研究院数据显示,5月份,北海的库存去化周期仍达29个月,乌鲁木齐的库存去化周期还达到27个月,唐山更是高达34个月。

“目前去库存任务尚处于攻坚阶段,离收获实质性成果距离尚远。在此节点,房地产调控政策不会贸然转向,仍会以去库存为锚,延续以宽松为主的政策全局。而对于房价上涨较快的重点城市或区域,出于市场预期管理和民生方面的考虑,未来不免有房地产政策收紧的可能。”交通银行首席经济学家连平预测道。


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